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Viviendas

La integración urbana

CONTEXTO

© Anteromite / Shutterstock.com

Esta ficha trata de la integración urbana de una promoción de viviendas y su efecto en la calidad de vida y la salud de sus residentes.

Si deseamos conseguir una buena integración urbana de una promoción residencial o de un edificio de viviendas, deberemos tener en cuenta (potenciar/pensar/implementar) algunos aspectos o cualidades urbanas, como la DIVERSIDAD (funcional, tipológica, social), la PROXIMIDAD (conectividad, ubicación, movilidad, accesibilidad), la AUTONOMÍA (independencia, seguridad, accesibilidad) y la VITALIDAD (densidad de actividades, usos, espacios de relación, equipamientos).

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  • La diversidad.La diversidad de funciones permite la integración de distintos usos y servicios en un espacio próximo, a los que se puede acceder a pie o en bicicleta, sin necesidad de disponer de un vehículo motorizado. La diversidad social y tipológica contribuye a la integración de personas con distintos niveles de renta, consiguiendo así que el espacio público sea utilizado por cualquiera, con independencia de su condición social.
  • La proximidad. Cuando hablamos de proximidad, nos referimos a una ubicación cercana en el espacio y el tiempo, la conectividad a pie de los espacios de relación, equipamientos cotidianos, paradas de transporte público y comercios con relación a las viviendas y entre ellas, de modo que todas las personas puedan efectuar a pie las actividades cotidianas, con recorridos que relacionan los distintos usos.
  • La autonomía. La accesibilidad y la seguridad permiten que la gran mayoría de las personas tengan acceso a la ciudad y a sus servicios sin depender de nadie y sin estar condicionadas a los desplazamientos en automóvil.
  • La vitalidad. Facilita el contacto entre las personas, el intercambio y la comunicación.

Tanto la diversidad de funciones, como la proximidad, además de la accesibilidad, son cualidades urbanas que reducen el aislamiento de las personas y favorecen su autonomía. La pérdida de autonomía y de independencia puede provocar problemas de aislamiento y, por consiguiente, problemas de salud física, incluido un aumento de la obesidad y del sobrepeso, pero también un aumento de problemas de salud mental, como ansiedad, depresión y malestar emocional (véase la ficha «Edificios de viviendas accesibles»).

Por su parte, la diversidad social y tipológica, así como la vitalidad, son cualidades urbanas que favorecen y potencian la cohesión social y la convivencia, reduciendo la probabilidad de sufrir problemas de salud mental causados por el aislamiento, como ansiedad o depresión (véase la ficha «Edificios de viviendas diversas y para todo el mundo»).

 

OBJETIVO

  • Reducir el aislamiento de las personas y potenciar su autonomía:
    • Favorecer la diversidad de funciones y usos.
    • Fomentar la proximidad.
    •  Implementar la accesibilidad.
  • Incrementar la cohesión social y la convivencia:
    • Favorecer la diversidad social y tipológica.
    • Fomentar la vitalidad urbana.

PROPUESTAS Y RECOMENDACIONES

Propuestas y recomendaciones para la promoción de viviendas (pública y privada)

  • Favorecer la diversidad:
    • Fomentar la convivencia de usos en los edificios de viviendas.
    • Fomentar los comercios variados y los equipamientos cotidianos, en especial en edificios compartidos con viviendas.
    • Modificar el entorno del edificio y su accesibilidad, de modo que facilite la actividad física.
    • Generar espacios de relación en los edificios y su entorno que potencien la presencia de distintos colectivos.
  • Fomentar la proximidad del entorno urbano: 
    • Tener en cuenta la distribución y la distancia a pie entre los distintos usos y servicios en un radio máximo de trescientos metros a pie, con un recorrido accesible a escala de vecindario, y en un radio máximo de diez minutos a pie sin dificultades, a escala de barrio.
    • Fomentar la ubicación y la conectividad urbana con los servicios, equipamientos, espacios públicos, transporte público, comercios y otras viviendas. Diseñar los accesos a los edificios para potenciar esta proximidad. Prever las conexiones con el transporte público, con paradas que disten seis minutos a pie como máximo.
  • Implementar la accesibilidad y la autonomía del entorno urbano:
    • Priorizar los desplazamientos a pie y en bicicleta y disponer de espacios de aparcamiento adecuados en los edificios.
    • Disponer de elementos físicos que generen percepción de seguridad.
    • Disponer de elementos de información que permitan ubicarse (en el caso de complejos residenciales de grandes dimensiones).
  • Fomentar la vitalidad urbana del entorno urbano:
    • Fomentar los espacios intermedios entre vivienda y edificio, y entre edificio y espacio público.
    • Diseñar la relación entre la planta baja y la fachada con las aceras por su potencialidad de actividades y variedad.
    • Promover edificios de viviendas con relación al espacio público y que generen espacio público.

El margen de maniobra del que disponen los ayuntamientos a la hora de desarrollar sus promociones públicas es relativo, dado que dependen de aquellos solares de los que son titulares. En este sentido será necesario:

  • Priorizar los solares integrados en la trama urbana.
  • Introducir modificaciones de planeamiento para mejorar la integración de los entornos más aislados.
  • Conseguir emplazamientos saludables para el desarrollo de sus promociones. Ello puede lograrse a través de distintos instrumentos:
    • Reserva de terrenos para su adquisición para el Patrimonio Municipal de Suelo y Vivienda (PMSV); y enajenación de bienes afectos al PMSV.
    • Constitución y funcionamiento del registro de solares sin edificar.
    • Adquisición de suelo, edificios o viviendas en el mercado libre y a través del tanteo y retracto.

EXPERIENCIAS DE REFERENCIA

  • Edifici 111 - Terrassa. 2007-2011 Flores i Prat arquitectes. L’accés als habitatges es realitza a través d’un pati interior obert que esdevé un lloc de trobada, d’estada i de jocs.  
  • Edifici mix d’habitatges i allotjaments temporals - Barcelona. 2018. Coll Leclerc Arquitectes. L’edifici combina habitatges protegits de lloguer amb un equipament d’allotjaments temporals per la incusió de col·lectius més vulnerables. 
  • Sargfabrik housing- Viena. 1992. BKK3 Architectur. Cooperativa d’habitatges que ocupa l’interior d’una illa i presenta una volumetria complexa que s’articula amb l’entorn i el teixit existent. El conjunt proposa equipaments comunitaris i aporta diversitat d’activitats públiques i privades.
  • Barri BO01 - Malmo, Suècia. Barri amb 350 habitatges de nova planta dissenyat amb criteris de sostenibilitat i pensants des de l’escala humana. Incorpora elements per afavorir la biodiversitat. 
  • Valoració de la proximitat de las zones verdes, equipaments i serveis. – 2012. Ayuntamiento de Zaragoza. Document que analitza la ciutat a partir dels Indicadors Comuns Europeus A4 “Disponibilitat d’àrees públiques obertes i serveis locals bàsics” que quantifica si aquests espais es troben a una distància accessible a peu. 

LEGISLACIÓN Y NORMATIVA

ESTUDIOS Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

OTRAS FICHAS DE LA GUÍA

  • Edificios de viviendas diversas y para todo el mundo
  • Edificios de viviendas accesibles

Se pueden obtener informaciones más detalladas dirigiendose al Servicio de Salud Pública: entornurbasalut@diba.cat

Fecha de la última actualización:
dl., 30 d’ag. 2021 09:29:11 +0000